外国人出售日本不动产时，针对出售金额，会被课征固定税率的源泉征收。
被课征的源泉征收金，在隔年的报税确定税额后，政府将会退款多缴交的税金。
若出售的不动产没有产生出售利益，源泉征收金将会全额退还。
外国人出售日本不动产时的源泉征收金额
外国人出售日本不动产时，从出售金额中会被征收以下的源泉征收金。
源泉征收金额 ＝ [不动产出售金额] × 10.21%
该金额会在不动产款项支付后的隔月10日前，透过不动产仲介缴交给税务署。
源泉征收金的退款
缴交的源泉征收金额会在隔年报税后获得退款。
隔年的退款金额 ＝ [源泉征收金额] − [不动产出售利益课税额]
不动产出售利益的课税额请参照以下连结：
所出售的不动产若没有产生利益，不动产出售利益便为0，被课征的源泉征收金将会全额退款。
此外，若买家为个人且是买家本人或亲人以自住为目的而购买，而出售金额为1亿円以下的情况，便不须缴交源泉征收金。
※重点※
不动产的出售对象，买家为：
・个人
・买家本人或其亲属以自住为目的而购买
・出售金额在1亿円以下
满足以上3个条件的情况，卖家便不须缴交源泉征收金。