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日本於2019年10月開始，消費稅調漲到10%，對於生活支出無非是一種沉重負擔，對於投資日本不動產的人來說也增加了投資成本，那麼購買日本中古不動產，到底是否需要繳交消費稅呢？就這一點來進行說明。
簡單來說依照賣方是何種身分而有所不同，那何種身分需要課稅哪種不用呢？答案如下：
賣方：課稅事業者 ⇒買方需繳交消費稅
賣方：一般個人 ⇒買方不須繳交消費稅
新築的日本不動產一般來說賣方都是法人(事業者)，買方需要繳交消費稅，但日本中古不動產的情況就不能事先得知買方為個人還是法人，這點在購買前可事先透過仲介進行確認；此外招募資訊中法律規定需記載交易型態，而交易型態有三種：「賣主」「代理」「媒介(仲介)」，若記載為賣主，買方便須繳交消費稅。另外，即便是代理」「媒介(仲介)」，也無法得知是法人還是個人，還是建議向您的日本不動產仲介查詢。
上面說到日本中古不動產是否課稅，但消費稅本身僅限於建築物，土地方面無論賣家是何種身分皆不需課徵消費稅。
但要注意的是在不动产售价总额中，建筑物和土地各占多少金额，当然建筑物的金额比例越高，所需缴交的消费税也就越高，比如屋龄浅的中古不动产因为使用残存期间较多，战总额的比例也就较高，而消费税也就相较於屋龄老的中古不动产多。
购买不动产除了不动产本身以外，还有许多附加费用，比如仲介手续费、过户登记费、银行汇款手续费等等，这些都需另加上消费税。其中仲介手续费在日本法律规定中，依照不动产总额有上限规定，比如3000万的不动产，仲介手续费为「3,000万×３％+６万」+10％消费税，便可计算出消费税96,000円。
日本的消费税不断提高，因不动产金额膨大，若课征消费税对於投资人来说是也是一笔不小的金额，因此在购买前若能多留意一下，也许能为您省下不少开支，也就更能确保您的获利。