日本位於地震带上属於地震大国，发生地震的机率高於其他国家，相信大家对於311地震仍记忆犹新吧！因此在日本购买房地产不容忽视的一点就是耐震度，有耐震度的房地产可降低地震来袭所造成的损失，但依日本法规中的耐震基准又分为新旧两种，到底有何种差别呢？
耐震基准之新旧分水岭
每逢大型地震日本就会修订耐震基准法，日本政府因1978年时的宫城县地震，於1981年6月修订了耐震基准法，故在1981年6月以前取得建筑确认的房地产被归类为旧耐震基准，在此之后的为新耐震基准，也就是在1981年6月前取得建筑确认的房地产，即便建筑完工日在1981年6月之后，也属於旧耐震基准，但因通常难以事先得知建筑确认取得日，故仅能以建筑完工日做为简单的判断依据，或是直接和房仲确认。
新旧耐震基准的内容
新旧耐震基准最大的差别在於耐震度，简单来说旧耐震能承受的震度约是震度5且不至於倒毁或崩坏；而新耐震基准就更加严格了，要能承受震度6~7且不会造成导致有生命危险的倒毁或损坏以外，构造建材上也要不会受到损害。
因旧耐震基准并没有对震度6以上的地震有所规定，故遇到震度6以上的地震时的损害比较明显，日本311地震时在东北六县，旧耐震基准房地产所蒙受的大规模损毁是新耐震基准房地产的4.4倍。
改选择哪种呢？
房地产通常会从地段好的地方开始开发建造，故若坚持选择好地段的房地产，相信对投资人来说，一些老旧房地产地段好又相对便宜，十分具有有吸引力吧！但如上面所述，新旧耐震基准上有非常大的差别，若旧耐震基准的房地产没有进行耐震加强或耐震诊断，地震来临时真的只能全凭运气了。
除地房地产损毁外，若损毁状况导致不能居住，还必须补贴承租人，若造成承租人的生命危险要负担的责任就更可怕了，因此为了长期稳定的收益，建议各位投资人选择新耐震基准的房地产。