某些非投资而是自住的日本不动产，满足某些条件便可享有税金控除项目，但这些可控除税金并非所有仲介都会主动告知，若不自己不事先查询就相当於自动放弃权益，那麽有哪些项目可以接受控除呢？就让我们了解一下大约有哪些控除内容吧!
房贷控除
和银行贷款购房，年底时的贷款余额的1%额度可从所得税中控除，控除上限400万日币。可接受该控除必须符合以下要件。
‧贷款期间10年以上
‧银行贷款(借款不能是来自於他人或亲人)
‧购屋后必须在6个月内日入住，并居住至符合条件年分的12/31
‧居住年分的前后两年期间(合计5年)，没有申请特别控除或特定居住用财产的换屋特例
‧地板面积需在50㎡以上240㎡以下，且床面积的1/2以上为居住区(必须是登记事项证明书上所记载面积)
‧若为中古不动产，需要在规定屋龄内，或要有耐震证明。
住宅给付金
为了减轻遇上调涨消费税时期购屋人的负担，日本政府提出了住宅给付金，以下为符合对象人条件：
‧取得住宅并於登记簿上拥有持分，并居住於该住宅
‧一定收入以下
住宅给付金申请要件依据年收和建筑物屋龄、大小等条件详细制定，能否申请或申请额度等可直接在国土交通省网站查询。
50岁以上且用现金购屋的情况
住宅给付金根据是否为房屋贷款，条件将会有所不同。50岁以上且用现金购屋的情况，若满足收入或耐震性等追加条件，也可申请住宅给付金。
长期优良住宅‧低排炭住宅的优惠
‧所谓长期优良住宅，意指能长期间居住的优良住宅，若能达到国家所制定的长期优良住宅的技术基准，起造人可申请该认证的审查。
‧低排炭住宅，意指能节水或应对热岛效应的住宅。
通常房贷控除上限是於年底时贷款余额4000万日币以下，但以上两种类型住宅可提高到5000万日币以下，此外，有些情况下不需贷款也能申请控除，而登录许可税、不动产取得税、固定资产税也享有优惠。
近年前往日本就学．就业的人越来越多，相信以后也会想长期定居日本。不同於投资用房地产，自住用房地产能享有的税金控除较多，建议在购屋前多多查询来减少自己的负担。