日本房地产投资特集/说明会

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日本不动产投资~自然灾害预防方式~


《目录》

1. 火灾保险

2. 地震保险和耐震加强工程

3. 确认灾害预测地图上所标示的安全区域


 

日本是天灾频繁的国家,有火山爆发、地震、台风、海啸等各种自来灾害,311大地震相信大家仍记忆犹新,其他如2019年的台风造成武藏小杉的超高层大楼淹水,导致断电断水的事件,让很多人对超高层大楼因此却步;以高级住宅地自诩的二子玉川区域也因台风淹水,造成许多财产损失。因此投资日本不动产,也需要知道该如何在遇到天灾时将自己的损失降到最低。那麽如何将损害降到最低呢?以下来介绍几种方式:


1. 火灾保险

购屋后加入火灾保险是最基本的,火灾保险保障内容不仅限於火灾,落雷、风灾、雹灾、雪灾、盗难、骚扰等等所造成的损害皆在补偿范围内。因此只要加入火灾保险,大致上的天灾意外都能有所保障。

2. 地震保险和耐震加强工程

 火灾保险所涵盖的天灾不包含地震、火山爆发或海啸所造成的火灾、损坏、埋没、流失等,因此所蒙受的财物和建筑物损失不在补偿范围内,因此若想预防该类天灾所造成的损失,建议加入地震保险。地震保险的补偿对象必须是火灾保险的补偿对象,因为地震保险无法单独加入,需附属於火灾保险下,由客户选择是否加保。即使一开始没有加保地震保险,也可以在火灾保险期间途中加入,

保险金额可设定为火灾保险的30~50%。

 日本耐震基准以1981年6月以后取得建筑许可的建筑物为新耐震基准,在此之前属旧耐震基准,但近年地震频繁且将来也恐遇强震,且旧耐震基准的不动产通常屋龄也已老旧,可以说是对地震相当无抵抗力。故建议若购买不动产属旧耐震基准,请注意将来是否有实施耐震加强工程计画,或是否已实施。

3. 确认灾害预测地图上所标示的安全区域

2019年的台风证明了在选择不动产的同时也必须确认相关该地的灾害预测地图,该资料可从在地行政单位或在国土交通省网站上查讯,从中不仅可知该物件可能遭逢的天然灾害,也可得知历史上在哪里进行何种整治,或是否为自古以来的低漥易淹地等。某些即便经过都市开发,表面上现代化但对天灾可能还是不堪一击,建议购屋前请先自行查询,避开易遭受自然灾害的地区。

  天灾无法预测,但事先的行动将能有助我们将减少损失,同时也能保障资产的价值,若是投资收租不动产就更该注意,若灾害导致房客无法居住或伤害,这些赔偿恐怕也是不小的一笔金额,因此以上几点是希望能当作是投资的必要支出,为您的资产买一份保障。