《目录》
1.1 最近车站的徒步距离
日本不动产租赁调查显示，单身族、学生租房挑选的优先顺序以租金为首，其次是通勤时间/通学时间，因此最近车站或大学到租房处的时间是十分重要的考量因素。
1.2 到车站的路上是否有陡坡?
和最近车站或大学到租房处的时间同样重要的是，通勤/通学路上是否有坡路，路上有陡坡的物件对租房者来说是缺点。
1.3 路灯是否太少？
周遭路灯若是太少对租房者来说是扣分点。
1.4 附近是否有超市或便利超商等，对单身族来说的便利设施?
物件附近是否有生鲜超市、便利商店、餐厅、咖啡厅等设施，对单身族/学生来说也逐渐变成是考量因素之一。
2.1 是否和周遭的租金市场价有所乖离?
请把握购买物件的租金市场行情，调查方法非常简单，在日本的出租网站上寻找邻近物件的租金便可得知。
若在日本网站上寻找有困难，可委托仲介调查
是否为1981年6月1日以后建筑的物件。
确认中古公寓大楼耐震性，调查是否为1981年6月1日以后得到建筑确认的建筑，可和仲介询问确认。
在该日期以后得到建筑确认的公寓大楼，便是以新耐震基准设计施工物件。
所谓新耐震基准物件，意指在中度规模地震（约震度５）下，几乎不会有任何损毁；
在大规模地震（约震度６~震度７）下，以不会造成倒塌等而危害人命等情况为目标的物件。
为了维持物件的价值，需要有计画性的修缮，为此所需的费用即是修缮准备金，而重点是需要确认长期修缮计画
的内容。
4.1 修缮准备金
首先确认修缮准备的金额，即使现状修缮准备金的设定较便宜，根据长期修缮计画内容将来预定调涨的情况十分
常见。此外，若遇到大规模修缮或重建的情况，则可能需要另外一笔负担金。
4.2长期修缮计画
请确认是否有长期修缮计画，若是有便可事先得知将来的修缮准备金的调涨或需另外负担金额(一时金)，也可反映
在事业计画里。另外若是房龄大的公寓大楼，有可能没有适当的修缮计画，这点是需要注意的。
⑤管理状况
为了提高房客满足度并维持，大楼管理状况也是需确认的重点。
5.1管理公司是谁
确认管理公司并调查该管理公司的评价和实绩，特别是根本没有规划上述的长期修缮计画、或无法掌握的管理公
司，这种物件最好是从您的购买选项里剔除。
5.2管理状况
确认平日管理(清扫状况或共设部分的保养)的实施状况或房客反映的现象是否能迅速应对。管理公司所管理的其他
楼也可参观一下，另外若考虑委托物业管理公司(租客募集、入居手续、租金回收等)，也需要确认该公司的实绩。
「整理」
购买小套房(1R)/一房一厅(1LDK)时，该考量的不仅是投报率高低，投资真正有价值的物件才是最重要的。
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