日本房地产的订价若是新建案，通常是土地取得费和建筑费等成本以外，还会加上卖家的利润和广告费，这些全部加总来决定贩卖价格。而中古房地产的卖家通常是个人，希望卖越高越好是人之常情，但实际上并非完全由卖家决定售价，一般会委托仲介估价，那麽仲介又是如何估价的呢？
一般都是以案例比较法估价，这是以周遭房地产实际交易案例计算，根据各地区或物件类型的标准市场价，以客观的数字表示，然后依照各房地产的优缺点来加减分数，借此计算符合市场价的售价。比如作为指标的表准市场价为100，再依据地点、周遭环境、建筑物状态等条件的好坏评分，缺点较多的情况订价为市场价的90%或80%，或者是半价，若条件非常好也有可能订价高於该地房地产市场价格。
虽然有时候订价就是房地产仲介所估价的金额，但通常仲介会尊重卖家的意见去订价，而各家房地产仲介的估价方式也各不相同，建议同时委托数家仲介估价，并事先了解当房地产市场价，以避免过大的估价误差，对於日后的价格交涉也会有一定的帮助。