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无论是自用还是投资，在购买不动产的同时想必也会考虑到脱手时的问题，大家都想挑选保值的不动产，以下就来告诉您如何挑选日本的保值不动产。
这点可说是重点中的终点，房子可以重建但土地却是跑不掉的，对以电车为主要移动方式的日本来说，离车站越近不动产价值越高，相反的若离车站太远、在郊外，或在易受灾的地区，这些不动产的价值也就越容易下降。
若为中古不动产可观察建筑物的劣化情况，不仅限於室内，大楼公设部分也须检视，若管理状态良好，即便老旧建筑物也能维持一定的价值。管理需仰赖管理组合，可参考大楼每年所进行的总会议事录，便可了解每年维护内容与花费。
无论再怎麽好的土地，若周围的不动产数量太多就要注意了，许多公寓大楼集中的地区，在将来可能会降低其稀少价值。
屋龄浅的不动产只要时间一过资产价值便容易下降，相较下中古不动产价格已反映了屋龄，资产价值下降的空间也会变越来越小，以将来保值的观点来看，中古不动产较有保值性。此外，通常中古不动产的地点会较新建案好也是理由之一，但若浅龄不动产的地点若好资产价值也较不容易下跌。
决定不动产价值取决於土地和建筑物，土地不能移动是保值的重点，而建筑物则依管理状况为主要判断基准，当然屋龄也会影响资产价值，但只要管理维护好屋龄的影响也会相对较小。