东京二手公寓 市中心6区，连续4个月下跌。8月下跌0.7%，投资谨慎日本房地产/日本不动产市况

房地产调查公司东京评估（东京·品川）发布的数据显示，8月份二手公寓的平均开售价格，在东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）为每套70平方米以上约1亿8068万日元，比上月下降0.7%。虽然价格仍维持在高位，但已连续四个月下跌。

调查的对象是排除办公用和商铺用的，专用面积在30平方米以上的家庭型房产。

受市中心区疲软的影响，东京23区也连续三个月下跌，环比下降0.4%，为1亿2677万日元。整个东京都的平均价格也下降0.2%，为1亿1274万日元，这是两年四个月来的第一次下跌。除了市中心六区外，目黑区和品川区的房价也开始趋于稳定。

东京市中心6区的二手公寓价格，不仅因为自住需求，还因为投资者和外国人的需求而持续上涨。不过，最近随着针对在日本创业的外国人的“经营・管理签证”要求收紧，加上利率上升，投资性买盘开始减少。在需求有所缓和的情况下，也出现了买不到人、卖不出去的房子越来越多。在东京市中心6区，流通房源数比上个月增加了2.2%，达到5424套。最近三个月内降价的房子占比超过一半，达到52.2%。

东京Kantei的高级主任研究员表示，“不太可能出现市中心的房价一下子大跌，但也感觉不到有回升的趋势”。他认为，从业主调整原本看涨的售价，或者突然出售那些期待升值而一直不卖的房产的动向来看，到2027年前半年，市场可能会处于调整阶段。另一方面，在购买需求较多的郊区，房价上涨的趋势仍在继续。横滨市比上月上涨0.1%，达到4750万日元；埼玉市上涨3.1%，为4536万日元；千叶市上涨1.8%，为2941万日元。