23区新建独栋房屋两个月来首次下跌
相关资料: 2026年9月10日 日本经济新闻
房地产调查公司Kantei（东京·品川）9日公布的数据显示，8月份东京23区新建小型独栋住宅的平均希望售价比上个月下降了3.7%，为8977万日元。江户川区和板桥区等地价格下跌，两个月来首次低于上个月。尽管市中心区价格上升，全体仍处于高价水平。
我调查了占地面积在50平方米以上、100平方米未满的新建木结构独栋住宅（包括土地），对象是步行到最近车站不超过30分钟或乘公交不超过20分钟的房源价格。
8月受到城北和城东11个区（比如足立、葛饰等）下跌的影响。城北和城东的平均价格比上个月下降了10.5%，降至7031万日元，特别是江户川区和板桥区的跌幅比较明显。东京Kantei的研究员分析说：“可能是因为考虑购买的人群的预算，上涨空间比较有限。”房贷利率的上升也被认为是一个负担。
另一方面，东京23区的水平比去年同月高出10.5%。都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）以及目黑区、世田谷区等比上个月有所上升。
由于建筑成本上涨，房屋制造商为了确保收益，只集中在价格较高的区域或高档房产供应。那些因为公寓价格上涨而转向购买独栋住宅的人群，主要是面向市中心以及城南、城西六区（比如品川、世田谷等）的销售。
东京Kantei的研究员认为，“今后高价也能卖得动的区域和卖不动的区域之间的价格差会变大，两极化可能会越来越明显。”
首都圈（1都3县）比上个月涨了2.8%，达到6345万日元。横滨市涨了4.7%，是5805万日元，相模原市涨了7.2%，是5013万日元，埼玉市涨了3.9%，是5879万日元。川崎市下降了1.3%，是6016万日元，千叶市下降了3.7%，是4255万日元。