二手公寓下跌1.7%。7月东京市中心6区急涨后小休，偏弱日本房地产/日本不动产市况

房地产调查公司东京Kantei（东京·品川）在24日发布的7月二手公寓平均期望挂牌价显示，东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）的价格比上月下降了1.7%，每70平方米为1亿8195万日元。虽然价格仍处于高位，但涨势已经放缓，短期内走势偏弱。

调查对象是排除办公室和商铺使用面积，专用面积在30平方米以上的家庭型房产。连续三个月比上个月有所下跌。降幅在五月是0.4%，六月是1.3%，七月扩大到1.7%。

从2024年年中开始，东京市中心六区的二手公寓价格一路上升，到2026年年初达到高点。之后价格在1亿8000万日元左右持平，最近三个月则略有下降。没有买家上门的待售房产也在增加。7月份的流通套数比上个月增加了4.2%，达到5309套。除了因为房价飙升让刚需群体买不起以外，一直推动价格上涨的投资者群体也因为担心利率上升和价格涨势放缓而开始观望，影响正在扩大。

因为找不到买家，卖家降价的情况也很明显。在东京市中心6个区，最近三个月内降价的房源占比为51.1%。东京Kantei的高级主任研究员表示，“市中心的情况可能会持续疲软到2026年底。”

包括东京23区中核心6区在内的7月平均希望出售价格比上个月下降了0.1%，为1亿2724万日元，虽然幅度不大，但已经连续两个月下跌。价格调整的趋势似乎也波及到了靠近核心6区的区域。目黑区、中野区、江东区等地的价格趋于稳定。另一方面，横滨市和埼玉市的价格则有所上涨。