高楼公寓一半没人住，房东不在 东阪的顶层，登记地址不同 为了投资而价格暴涨
相关资料: 2026年7月27日 日本经济新闻
日本经济新闻调查了位于东京和大阪市中心的大约300栋高层公寓的顶层全部户型，发现约有一半的业主没有把地址迁到公寓所在位置，而是在其他地方登记。如果不住的业主增加，关于管理和维修等问题就更难达成共识。
东京和大阪的市中心高层公寓作为投资用房地产也很受欢迎，这也是住宅市场过热的一个原因。根据不动产经济研究所的数据，东京23区的新建公寓的平均价格在2025财年超过了1亿3000万日元，创下历史新高。
日经针对东京市中心6区和大阪市中心3区建的20层以上高层公寓303栋，根据截至25年12月的房地产登记簿调查了塔楼公寓顶层住户的地址。在总共1867户中，有48%，也就是895户，与塔楼公寓的位置不一致。如果只限制在东京都心6区的高层公寓，“地址不一致”的有581户。其中登记为东京都内其他地址的有352户，海外的有88户，东京以外的关东地区有77户，依此类推。
大阪市中心的3个区也有314户出现“地址不一致”。在府内登记了其他地址的是226户，除大阪之外的近畿地区有39户，海外有21户。一位熟悉房地产注册的司法书记员指出：“新公寓几乎可以同时注册，以便所有权转让和地址变更，因此在住宅用途中，房产地址和业主地址很少有差异。如果不匹配，很可能是用于投资，”一位熟悉房地产注册的司法书记员指出。二手车在地址变更上也可能会有延迟，不过“也就是大约两周左右。有时候车主会忘记变更，但从四月起，申报必须在两年内完成。”
看看东京和大阪市中心高层公寓顶楼的房主，会发现除了海外地址，还有外国人的名字。日本允许外国人购买土地和房产，而且由于日元贬值，市场被认为很便宜。如果越来越多的塔楼公寓的拥有者不实际居住，而是把房子借给第三方的话，居民之间在管理和修缮上的共识可能会变得很难。熟悉房地产的律师说：“一旦共识形成困难，塔楼公寓的资产价值也可能下降。可能需要让非居住者承担额外费用，或者把管理交给外部专业人士。”
使用从专门进行房地产调查的TRUSTART（东京·中央）获得的数据，对东京23区的188栋塔楼公寓进行调查，查看了2000年以后的新建分售和二手交易时业主的地址，结果发现有51%的业主地址与塔楼公寓所在地不一致。在欧洲等地，对长期闲置的住房有额外征税的制度。日本大学的一位教授指出，“在房源紧张的市中心，不动产很珍贵。如果不经常使用，对整个社会来说都是效率低下的。”在此基础上，他呼吁“在人口紧张的地区应征收空置房税等，让真正想住的人能够获得住房”。