商办增减拉锯 东京都心空置率5月下降0.01%
相关资料: 日本经济新闻i2022.06.10
～预测疫情结束的签约/大企业解约～
商办楼的大型仲介公司三鬼商事（东京/中央）6月9日公佈都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涉谷区）的空置率为6.37%，较4月下降0.01%，这是两个月来的首次下降。虽然因新冠肺炎疫情趋而重新承租的公司数量不断增加，但大型商办楼的解约数量依然居高不下，缩小规模搬迁现象十分明显。过去六个月，空置率一直在小幅上升和下降，似乎呈现胶着。
空置率5%是供过于求的指标，已经连续超过16个月了。按地区划分，可以看到深浅不一，虽然新宿区和中央区的空置率有所增加，但IT（讯息技术）等公司持续聚集的涩谷区为4.92％，比上个月下降了0.38%， 为20 个月来首次低于5%。
平均招租金额为每 3.3 平方米 20,319 日元，比 4 月份减少 9 日元（0.04%）。下降已连续22个月，因空置率上升地区的大楼业主为中心尽早填补了空置，导致租金水平继续低于以往。
关于都心5区的商办大楼市场，自2020年新冠疫情爆发以来，以大企业为主的办公室陆续被解约或减少。在办公室需求强劲的背景下，空置率在疫情之前约为 1.5%，在一年半的时间里上升了约5%，随之租金也跟上下降步伐。
这状况自2021年底以来一直处于僵持状态，其一因素是企业办公需求的复苏趋势，据商办仲介大型经纪公司三幸不动产（东京中央）称，5月疫情爆发后，中央5区大型建筑的签约面积首次突破5万坪（16.5万平方米） .
金关丰和首席分析师表示：“许多家企业预计疫情过后经济将全面復甦，因此趁现在租金下降时将办公室搬到更好的位置”。
另一方面，由于大公司办公策略的调整，取消或缩减的动作不断。有不少公司所新承租的的办公室也比以前承租面积还小，现有的大楼可能很容易出现二次空置。商办仲介公司相关人表示，如果面积继续缩小，“整个市场的前景将不乐观”。
今后，预计进驻2023年落成的新大楼的企业，办公室的搬迁消息将陆续发表。届时，与现有办公室相比，面积会增加还是减少？依此来预测商办市场的方向。