中古房产 涨幅11.6% 去年首都圈平均超过4000万日元日本房地产/日本不动产市况

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2022-01-26

中古房产 涨幅11.6% 去年首都圈平均超过4000万日元

相关资料: 日本经济新闻2022.01.26

由东京鑑定公司(位于东京品川)所编制的 2021 年首都圈(东京、神奈川、埼玉、千叶)的中古房产平均期望售价(以70 平方米换算)为 4166 万日元,与 20 年相比增加了 432 万日元(约11.6%)。除了东京都,埼玉县等周边地区的房价也出现上涨,推高了整个首都圈的平均房价。

按地区划分,东京都比去年增加了 572 万日元(11.1%)。埼玉县也增加了246万日元(10.8%)达到2528万日元,而神奈川县(增加了8.4%)和千叶县(增加了8.7%)也上涨了。因疫情在家的时间增加,为居住舒适和资产考量而选择房产的情况增加,因而推高了整个地区的房价。过去的增长率,相较前于一年2019年增加2%,2020年为0.7%,2021年则是大幅增长。

对于2022年的展望,东京鑑定主任研究员高桥雅之表示,“价格下跌的可能性不大,但上涨的步伐可能会放缓。” 东京都心的中古房产价格逐渐接近新建案价格,便宜感减退。自 2021 年夏季以来库存一直在上升,很难预期未来价格还会大幅上涨。如果神奈川县等周边区域也上涨,住房需求将可能将流向更便宜的独栋住宅。

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