疫情下上销的高价商品日本房地产/日本不动产市况

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2021-04-18

疫情下上销的高价商品

相关资料: 日本经济新闻2021.04.18

钻石、豪华车、上亿豪宅,世界富裕阶级的动向

钻石,豪华车和上亿豪宅等高价商品的市场正在蓬勃发展。各国的股票价格均创歷史新高,拥有金融资产的富裕层转向消费。其一部分原因是新冠状病毒使人们难以在诸如海外旅行之类的服务上花钱。

拍卖巨头佳士得将于5月在香港拍卖一颗散发粉红光泽的15.81克拉钻石。预先估价为1.95-3亿港币(约27~42亿日元)。日本佳士得的笠原可名预测“每克拉单价可能会创歷史新高。”

蓝色和粉红色钻石极为罕见, 2020年7月在香港展出的大颗蓝钻被以1亿2238万港元(约17亿日元)得标,这是预估价下限的两倍,这是20年来珠宝类别中的最高得标价。因线上拍卖的蓬勃发展,克里斯蒂(Christie)拥有20年歷史的珠宝业务部门的在线上销售额与2019年相比增加了近3倍。

全球因货币宽松造成资金氾滥,带来了创纪录的股价。美国主要股指接连创出新高。 今年2月日经平均指数30年半以来首次突破30,000日元大关。同月中国的上证综合指数也创下了5年6个月来的新高。高涨的股价不仅是发达国家,也蔓延到了新兴国家,金融资产的膨胀是最显着的。

大量资金也流入高价房地产。随着远端工作的普及,各国的高价房地产销售也持续增长。在日本,上亿日币房地产在市中心相当受欢迎。野村不动产所开发的「PROUD代官山FRONT&TERRACE」,是每户平均3亿日币的高额建案,但销售十分强劲。 野村表示“作为给儿女或第二套房而购买的情况增加,特别是自1月中以后销售量大增。”

而在中国,富人正转向“爆买”豪华车和名牌商品。从2021年1月~3月,豪华车品牌“梅赛德斯·宾士”的全球销量较去年同期增长了22%。特别是在中国增长了60%。豪华车制造商英国宾利2020年全球新车销量约为11,200辆,比去年增长2%,打破过去最高纪录。最大市场美国的销售稳定增长4%,但中国增长了近50%,尤其是售价超过2000万日元的多功能运动型多用途车(SUV)“ Bentayga”佔总销售额的近40%,处于领先地位。

经营高级珠宝『卡地亚』(Cartier)等的歷峰集团(Richemont)在2020年10~12月期间的销售额较去年同期增长了5%,其中中国增长了80%。据说是因为富裕层正透过网路购买名牌商品。

在美国随疫苗接种的进展,消费迅速恢復的同时高额消费也在增加。信用卡巨头万事达卡的一项调查显示,3月美国珠宝销售同比增长了一倍以上,尽管是因2020年3月新冠感染所造成营业额大幅下降的反弹,但与2019年相比也增加了近30%。

在2008年次贷危机冲击后全球央行放松货币政策下,富裕层的资金也是流向奢侈品市场。例如,在钻石市场上,高资产价值的大型钻石价格在次贷危机后高涨了2.5至3倍。法国巴黎银行的河野龙太郎表示,现在“放松货币政策之外,新冠病毒后的大规模财政支出政策也持续推高股价”。新冠病毒扩散尚未收敛,资金难以消费在诸如饮食和旅行等服务上。与过去的宽松局面相比,富裕层的钱更容易用于高价商品。

低收入者原本持有诸如股票之类的金融资产就不多,高股价所带来的获益不多。大多数人抑制消费,将补助金转移到储蓄上,蓬勃发展的高价商品市场不足以推动整体消费。

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