都心办公室需求减少
相关资料: 日本经济新闻2020.06.12
都心办公室需求减少
5月空置率连续三个月上升
伴随新冠肺炎扩大致使景气恶化，租赁办公室的需求下降已变得十分显着。东京市中心办公楼的空置率在5月份连续第三个月小幅上升。现有大楼的招租租金转为下降。随着合理化经营而退租的情况开始增加，并且预计远程办公也将增加，因此空置率可能会继续增加。
办公楼仲介大企业的三鬼商事於11日宣布的5月份都心5区（千代田，中央，港区，新宿，涩谷）的空置率是1.64％，较前月增加0.08%，连续三个月上升的情况，是2012年6月以来首见。
截至竣工一年内的新建案大楼（31栋）的空置率为1.85％，较前月下降1.46%。除了5月份完成的三栋已满租之外，空房也持续消化中。
另一方面，现存大楼（2572栋）增加了0.13%，至1.63％。详细观察5区的情况，IT企业聚集拥有大量需求的涩谷区空置率上升至2.55％。即使其他4区保持在1％的范围内，差距也很大。伴随着迁入新建大楼所造成的2次空室，和缩小承租面积的动作也开始在涩谷区的大规模大楼出现。
募集租金（每3.3平方米）为22,836日元，比上月增加0.07％，虽然已持续上升了77个月，但增长几乎停止了。新大楼的租金为32,235日元，增长了2.69％。
另一方面，大部分现有建筑物为22,587日元，下降了0.03％。转为下跌是自2017年1月以来。租金上限到来的感觉越来越强。
近年来，东京市中心办公楼的供给关系已达到了1990年左右的泡沫经济水平，租金仍继续上涨。但是疫情让今年春天以来，越来越多的公司开始在家工作的远程办公模式。随着办公需求的下降，让空置率上升或租金下降会在多少范围内成了焦点。
根据办公楼综合研究所（东京中央）的统计，截至3月，位於都心5区一层165平方米以上的办公室的空置率（仅限於可立即入居的物业）为0.6％。这是开始有数据的1993年12月以来的最低点，但是由於实际GDP（国内生产总值）的下降，预计“1年以内会上升3.7点”。
租金为每3.3平方米23,416日元。已回到2008年雷曼兄弟之前的高水平。
该机构表示：「如果空置率保持在4％的范围内，那麽与雷曼兄弟之后超过8%相比，租金下降的压力有限。与过去的繁荣时期相比，空置率在历史上低点，但租金不一定会很高。并表示「将在一年内上升，然后趋於平稳。」
根据SMBC日兴证券的调查，有78％的主要公司（81家公司）``增加''了远程办公，但回答办公室的面积``没有变化''的公司有53%占最多数，回答``减少了''是7％。「即使减少办公面积，对好地点的高机能大楼的需求也很稳固。」看来租户和房东之间的交涉可能会更加激烈。