租金减免交涉长期化
相关资料: 日本经济新闻2020.06.12
租金减免交涉长期化
即使恢复营业收入仍无法回复
外食等企业主与房东之间的减租交涉已延长化。即使取消了紧急状态，收入仍未回复，因此许多租户要求长期减租。预计政府编制的“租金津贴”不足以为经营多家商店的企业提供足够的支援。根据交涉情况，关店的情况恐会逐渐扩大。
大型居酒屋连锁店和民要求将约400家直营店的租金降低30％，对象是到7月底的租金，已经有三分之一的房东接受了一定的减租幅度。今后将交涉降租至2021年3月，若交涉不被接受且无盈利的商店将会关闭。
位於新泻县的居酒屋连锁店藏集团要求，让在2019年末在大手町站（东京千代田区）开业的新店的租金降低三个月，但遭房地产公司拒绝。客户回流缓慢，藏集团表示「如果这种情况持续半年，我们便必须撤退」，因此会继续交涉减租。
根据第一生命经济研究所的熊野英夫的估算，企业每年支付的租金约为20万亿日元。零售和餐饮占其中的40％。由於停业和缩短营业时间导致收入减少，让从4月开始的减租交涉仍看不到尽头。
也有房东也开始进行租金豁免，三井不动产於4月左右关闭了旗下商业设施“ LaLaport”，但原则上不收取店家的租金，重启营业后将会再个别对应。
另一方面，某间拥有很多黄金地段的大企业表示：「目前市场我仍可坚持立场，不接受减价。」而一般房地产投资者透过贷款支付购买价格的50％至90％，利息负担沉重，因此个人所有者对减租的反应也不太好。
某房地产投资家表示，对於东京餐饮租户的豁免请求，目前是暂用压金抵销应对。此后，虽然对方也因可能关店而继续交涉减租，「因该租户是多间店舖经营模式，所以若仅有自己的大楼同意减租，也不能延长该店舖寿命。」，因此不打算接受减租请求。
第二次补充预算案中的房租补助金，主要对象是从5月到12月期间销售额大幅下降的中小企业和自营业。对於企业每月最高补助100万日元，对於自营业最高补助50万日元。
向房东承租店舖再转租给饮食店的Tenpo Innovation，该公司的志村洋平专务表示：「对於只有单店舖和员工很少的租户来说效果很好，但是对於经营数十家店舖的大公司来说，只是杯水车薪。」在东京约有20家门市的煎饼连锁店，虽然有利用补助金但仍远远不足，销售额比去年下降了90％以上，目前正考虑关闭大约5家门市。
在房地产业界中普遍观测认为，即使租户恢复营业，但判断经营仍然艰难并撤退的案例，会在夏季到秋季间增加。第二追加预算的补助金约为2兆日元。野村综合研究所的木内登英估计，根据个人消费下降进行试算，租金补助总共需要7.1兆日元。
地方政府也开始采取行动，为同意减租的房东提供当地补助，例如神户市最多可补贴200万日元。像如此除非得到各种支持，否则就业和房地产市况可能会恶化。