日本三家房地产主要企业  本季最终收益下滑日本房地产/日本不动产市况

三家房地产主要企业  本季最终收益下滑

商业设施状况急转直下

一直以来保持利益最高的房地产行业正面临转折点。三大公司截至2020年3月的财报於14日陆续公布，各家净利润皆创高。但是预测2021年3月31日的财报中，这些利润最终全部会下降。为防止新冠肺炎感染而休业的商业设施和饭店营业额受到影响。即使是主力的办公司租赁，也有一些影响，例如签约延迟。

就本期的合并净收入而言，三井不动产预计将同比下降35％至1200亿日元，三菱地所下降26％至1100亿日元，住友不动产下降8％至1300亿日元。所有公司均以经济活动将从6月至7月逐渐恢复为前提宣布了其预测。自日本银行开始大规模宽松货币政策以来，这是自截至2012年3月以来，这三家公司的净利润总额首次出现下降。

本财政年度利润下降幅度最大的三井不动产，其商业设施的营业额相对较高，超过10％。租赁业务的预期营业亏损为328亿日元，这是由於LaLaport等许多商业设施休业的影响。开发OUTLET购物中心等的三菱地产预计，新冠肺炎让租赁商业设施的利润减少160亿日元。

由於来日本的外国游客人数减少，入住率急剧下降的饭店事业也将成为负担。预计包括饭店在内的“其他”部门的三井不动产营业赤字为130亿日元。预计三菱地产的饭店事业也会产生150亿日元的亏损。住友不动产预计，饭店和活动场地的营业收入将减少120亿日元。

新冠肺炎的影响蔓延到至今表现良好的办公室租赁。三菱地产预计2021年3月底的空置率为2.0％，比上年末高0.93个百分点。原因是“企业决策需要时间”（片山浩史负责人）。但三井不动产社长滨本涉表示：「目前没有解约的迹象。」

在东京一极集中导致办公需求上升的背景下，房地产行业继续创下最高收益记录。在前期三井已连续六年，三菱地所连续四年，住友不动产连续七年，更新了最高收益纪录。

许多已经签定交屋的物业可能对收益的影响有限。但从中长期来看，新冠肺炎可能会降低对办公室和住宅的需求。