呼声渐起的办公室无用论
相关资料: 日本经济新闻2020.05.15
呼声渐起的办公室无用论 因在家工作减少了使用机会
随着新的冠状肺炎的感染扩大所造成的远程办公普及，让办公室存在本身也发生了变化。政府於14日决定从有关新冠状肺炎的紧急声明中排除39个县。但是新创公司等新兴行业确认了远程办公的功效，为应对未来将恶化商业环境，开始将办公室解约。依赖东京市中心办公室的房地产公司可能将不得不修改其增长战略。
营运影片发布网站《Nico Nico 动画》的Dwango，原则上在新型肺炎结束后，约1千名的全体员工将继续在家工作。从2月中旬开始，已确认在家也可进行影像编辑等作业。该公司判断远程办公既节省通勤时间，工作效率也得到了提高。
在家工作已经成为一种起点，认为不须在办公室工作且开始解约的企业中，也因初创公司渐为显目，因为公司决定取消工作，因为他们不再需要在办公室工作。对於销售量较小或波动较大的初创公司，对於营业额小或变动较大的新兴而言，租金等固定费用的负担要比大型企业大。数位世代的员工也较多，也是容易切换到远程办公的原因之一。
4月，在东京JR 涩谷站附近的一栋办公楼内经营地域情报网站的初创公司Machimachi（东京，涩谷）决定搬出120平方米的租赁楼层。该公司有十多名员工，从三月下旬开始进行远程办公。工程师和设计师说，即使在家中工作，工作效率也不断提高。
退租后可节省大约10％的经费。 六人部生马负责人说：「暂时不需要担心资金问题，但我想手头留下一些。」预定搬出后将公司移转登记到共享办公室。
据仲介初创公司办公室搬迁的Hitokara Media（东京都目黑区）的说法，平常处理的100案件中，有近一半是要求缩小办公室规模。
2019年为止，超过90％的委托是关於增加面积的迁移。转折开始是在 3月底，随着新冠肺炎蔓延造成人人外出自律动作的扩大后。 田久保广树负责人说：「即使在新型肺炎结束后，根据雇员数量确保办公室的企业数量也会减少。」
由於员工人数增加而支持更多办公室需求的IT（情报技术）类型企业，
也已开始对增加办公面积表示怀疑。 大多数员工都转移为在家办公的GMO Internet在4月宣布「即使员工数增加，也不会扩大办公室，多出来的租金和水电费等成本将还原给员工。」 ..
该公司在过去五年中员工人数增加了50％达到6000名。每两到三年便会设置新办公室或大规模扩展办公面积。
然而，目睹了由於新冠肺炎而改变工作方式的熊谷正敏社长，在2月的SNS上说：「涩谷的办公室租金每月3亿日元，但却因在家办公都没使用。」
根据XYMAX房地产研究所（东京千代田）的一项调查，东京23区的办公室租赁面积之中，初创企业和中小型办公室经常租用的中小型建筑物（总建筑面积约为990至16,500平方米），约占47％。如果在中小型企业中逐渐出现的办公室无用论传播开来，办公室整体的供应可能将会过剩。
新的办公大楼在2020年后也将继续供给。一些人认为，如果由於重新检讨工作方式和经济放缓而使需求进一步降温，与目前的办公面积短缺情况将会出现巨大变化。办公楼综合研究所（东京中央）预测，3月底在东京都心5区（千代田，中央，港区，新宿，涩谷）的办公楼（一楼面积为50坪以上）空置率，会从3月底的0.6％至2023年3月底前上升到5.1％。这是自2014年6月底以来的水平。
日本研究所（东京品川）的室元翔太研究员假设所有员工中有10％继续从事远程办公，那麽都心的空置率可能上升到近15％，租金则可能下降约20％。
尽管在家工作变得越来越普及，但仍有很多人认为很难和育儿并行。三井不动产计划不仅在东京都心，在住宅区附近也开设共享办公室或租赁办公室。着眼於新冠肺炎结束后的“新常态”，针对市区以外的需求，大型房地产公司可能需要制定一项成长战略。