受注目的法案~ 公寓大楼管理合理化~日本房地产/日本不动产市况

受注目的法案~ 公寓大楼管理合理化~

老朽化房屋 经由适当管理可获认可。改建也将变得容易。

这次政府向国会提交的修订公寓管理合理化的提案，旨在解决老旧建筑物的老朽化问题。除了创建一个由地方政府认证的妥善管理建筑物的系统之外，还可以更容易地出售旧址土地进行重建。

如果经现行国会批准，将在2022年前全面实施。根据国土交通省的数据，超过40多年屋龄的公寓有81万户，预计10年内将增长2.4倍，20年内将增长4.5倍。 35％的公寓的修缮准备金未依计画储备。

改正法案由地方政府设立〈管理计划认证制度〉，评估修缮计划的制定、修缮准备金的状况以及管理组合的活动。该标准由国土交通省制定，地方政府也会制定规则，向管理组合提供指导，劝告和建议，也正在考虑对认证物业实行税制优惠。

土地出售制度也将更易於利用。目前只有被认定抗震度不足，且获得业主的80％以上的同意才能出售。包括由於外壁脱落而造成危险的物业。

对於团地型的公寓大楼，将创建一个制度分割土地使其更容易出售。目前即使仅售出多个公寓的大楼物中的一栋，也需要所有公寓大楼的土地共有者全员的同意，但未来将放宽到4/5的持有人同意即可。