民宿物业出售案件 半年内增加6倍日本房地产/日本不动产市况

新冠肺炎扩大的影响下，东奥和冬奥的延期让民宿业者的营运承受巨大压力，取消订房情况不断，在这半年经营者出售民宿房产的案件多了6倍，倒闭的情况相当多。2018年实施民宿新法后逐渐扩大，且提出申请突破2万件的共享经济代表行业迎来了转折点，而支援民宿经营业者的仲介业者也开始准备提供金援。

「受到新冠肺炎影响想确保现金」、「因奥运延期借此整顿事业」等等是营运M&A情报网的TRANBI所调查的民宿转让理由。该公司网站在2020年3月刊登的转让案件超过40件，是2019年10月的6倍。TRANBI表示转让物件遍及东京、大阪、博多等地区，因新冠肺炎房客大幅减少，做为副业经营的人或房产持有人已经开始进行整顿。在1月中国爆发疫情后，民宿的预约便不断取消，观光客依赖度最高的关西所受到的冲击最大。在大阪市经营数间民宿的业者表示「1月下旬开始预约不断被取消，几乎没有订房」，也出现了打消加入民宿行列预定的业者。关西的某建设公司原本预计提供1栋大楼并委托民宿业者经营，但观光客大减让计画被迫中断。

撤退的情况也渐增，废业件数2020年4月已达4100件，虽占约2万5千件的申请案件比率不高，但却是2018年11月开始民宿新法实施时的约20倍。奥运前大量增加的商旅是主要原因，再加上疫情扩大目前无法期待观光客的订房。

日本民宿协会的大植敏生代表理事指出「比起饭店观光客使用民宿的比率较高」。观光目的住宿的人较多，所以现在零预约的民宿也相当多。也开始出现支援经营恶化的民宿计画，民宿仲介的美企Airbnb 开始进行对业者的补助，以自家做为民宿经营，用收入缴交房贷的业者为补助对象。根据民间调查公司Networks的调查，2018年民宿市场规模约702亿日币，2020年原本预估会增加八成到1297亿日币，但因肺炎和奥运延期却让这前提崩溃了。瑞穗综合研究所的田端慎吾表示做为目前的对策「回国员工的暂时居所或在家工作的活用等等用途，是提高认知度的契机」。因新冠肺炎前景不明的情况下，现在正是让民宿深植在日本国内的重要时刻。