商办市况变化的征兆日本房地产/日本不动产市况

都心五区 睽违9个月的空房率上升
商办大楼市况开始出现变化，商办大楼仲介大企业的三鬼商事发表东京5区(千代田、中央、港、新宿、涉谷)的3月空房率约上昇了1.01%，是睽违9个月的上昇。新建大楼虽下降，但数量多的现存大楼却小幅上昇，租金已连续75个月上昇，各仲介业者表示已达高点的声音也越来越多。

3月租金已逼近高点
完工1年内的新大楼空室率大约2.97%，和上月相比下降了0.98%，Mori Trust所开发的『神谷町Trust Tower』等三栋几乎在满室的状况下完工，就算有空房也有企业预定进驻。现存大楼空室率1.45%，较上个月上了昇0.03%，成约数量减少，一部分是大坪数物件招租，让空室率上昇。每3.3平方公尺的平均募集租金2万2594日币，较上个月高出了0.2%(46日币)。新大楼为3万1684日币上昇了4.43%(1345日币)，现存大楼为2万2373日币上昇了0.19%(42日币)。

各仲介大多认为现存大楼的承租需求下降，租金可能已达高点。新冠肺炎疫情扩大导致事业缩小和雇用恶化的情况若趋恶化，将来很有可能市况会出现变化。