仅限於呼吁的日本 ~法规化的呼声~日本房地产/日本不动产市况

因新冠肺炎感染扩大和政府的外出自律呼吁，让日本的餐饮业和服务业处於营业额骤减和租金负担的双重压力中，以新泻县为据点的居酒屋连锁店从3月开始来客数明显减少，向不动产公司请求减租却遭到拒绝，现在正以於新冠肺炎结束后再将减租部分回补为条件，再度交涉中。

东京涉谷区的美发院从3月开始顾客快速减少，开店也只会让赤字增加，因此4月8日开始进入临时停业。因一直没有收入，向店舖房东请求延缓交租期限，却没收到任何回应。店家表示，这种状况持续1个月以上就要倒闭了。国土交通省3月底透过不动产相关团体，针对受到肺炎影响而无法缴租的企业，要求大楼所有者弹性应对延缓租金的请求。不同於欧美各国法制化，在日本是否接受延缓租金取决於房东的判断。相对於AEON等大型商业设施已经开始店舖减租，资金力不足的中小企业或个人房东在减租方面表现犹豫。国民民主党的玉木一雄代表在推特上指出「不动产所有者或房东的状况皆严峻，无法期待实际效果」，强调若不能制定法律延缓租金的情况不会被广泛执行，并考虑制定能让延缓租金法律化的『暂停缴租法案』。日本维新会的松井一郎认同玉木的推文并回覆「同感，希望你能在国会中成功立案」。

政府也会考量房东的税金面问题，房东会较容易获得税金减免或得以延缓。菅义伟官房长官在13日的记者会中表述，对於同意降租或延缓租金的中小租赁企业的固定资产税，将考虑最大全额免除。并表示「2~10月为止其中3个月的营业额若较去年减半的情况，将在经济对策中加入将明年固定资产税全额免除的措施」。对因失业无法支付租金的人，有补助租金的『住居确保给付金』的制度，厚生劳动省於20日开始将补助对象扩大至因收入减少无法付租金的人，但会因地区而有补助上限或原则限定3个月的限制。