延缓租金 各国应对开始日本房地产/日本不动产市况

美国：120天无滞纳金  德国：禁止解除租约

针对受到新冠肺炎影响的自营业和企业，欧美各国紧急制订租金延缓对策，未能支付租金而倒闭或退租的情况若增加，新冠肺炎结束后的经济V型回复将会更加迟缓，故透过对房东的补助减少租客的负担的相关措施相继实施，而日本的行动仍停留在呼吁房东协助减租，将来有需要修法等由政府主导对策。

防止倒闭的支援政策

各国政府尤其醒目的是迅速推出租金延缓的法规，美国於3月27日成立的经济对策法中，规定个人或企业若租金滞纳120天内不被征收延滞金，即便超过这期间，房东也不能要求在30天内退租。英国方面，於3月25日成立新冠肺炎相关法律，禁止6月30日前已未缴租为由要求房客退租。德国於3月禁止因滞纳租金而解约，4~6月份的租金可享有2年的延缴期。澳洲政府也於7日发表禁止因延滞租金要求解约、征收延滞手续费或利息，并将会立法加强约束力。新加坡政府也决定给予企业或自营业6个月的租金延缓期。

 为支援因延缓租金而造成损失的房东，相关措施也相继实施。在美国若房东无力缴交房贷，限制银行3月18日开始60天内不能进行抵押，并给予6个月的延缓期，期限后也能再续延6个月，合计最长可延缓1年支付房贷。新加坡政府针对今年的商办不动产的固定资产税，最多可全额退税。对於拥有不动产的企业，有义务将退税金用於抵销租金还原於房客，若不还原的房东将被课罚金。

 各国快速应对的原因，在於若因租金未缴导致倒闭或退租，在疫情消退后的经济低迷将恐长期化，特别是美国的租金在个人或中小企业收入的占比较其他国家高，更容易陷入滞纳状态。

在2008年的金融危机，全美有数百万人因无法支付房贷失去住家，企业倒闭激增，造成之后景气回复的巨大阻碍。美国5成的中小企业仅保留15天的现金流，可预测这次的危机会让滞纳状况急速增加，美国华尔街日报报导，根据民间调查美国的中小企业有半数未全额支付4月份的房租或房贷。在各国也出现许多认为延缓期间不够的声音，一部份的市民和企业表示没有收入就算延缓债务也无法负担(伦敦的中小企业)。此外申请手续繁杂，且出现需银行审查才能决定能否延缓等的情况。有如此不满的原因，在於德国针对无法支付租金的小规模自营业，快速提供最多1万5千欧元的给付金，因线上的迅速申请办理，已经支付案件已超过15万件，而其他欧洲国家也开始采取相同作法。